Протокол общего собрания № 23-03/2015
 
Размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в 2015 году
 
Cмета предполагаемых поступлений и расходов на 2015 год
 
Тарифы в 2015 году
 
Протокол общего собрания № 25-11/2015
 
Протокол общего собрания № 24-04/2014
 
Протокол общего собрания № 10-04/2014
 
Размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в 2014 г.
 
Смета предполагаемых поступлений и расходов на 2014 г.
 
Тарифы в 2014 г.
 
Реестр договоров на 2014 г.
 
Протокол общего собрания № 31-03/2013
 
Размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в 2013 г.
 
Смета предполагаемых поступлений и расходов на 2013 г.
 
Тарифы в 2013
 
Протокол общего собрания № 19-04/2012
 
Размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в 2012 г.
 
Смета предполагаемых поступлений и расходов на 2012 г.
 
Протокол общего собрания № 21-04/2011
 
Размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества
на 2011 год
 
Смета предполагаемых поступлений и расходов на 2011
 
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
управляющего
 
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
Дежурного по дому (консьержа)
 
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
уборщицы мест общего пользования
 
НОВАЯ РЕДАКЦИЯ УСТАВА
 
СКАЧАТЬ и ПРОСМОТРЕТЬ ДОКУМЕНТЫ

 

"УТВЕРЖДАЮ"
Председатель правления ТСЖ "Ручьевское"

Козырев В.В.


ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
управляющего ТСЖ "Ручьевское"


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет должностные обязанности и права управляющего домом (далее - управляющий) ТСЖ "Ручьевское".
1.2. ТСЖ "Ручьевское" (далее - ТСЖ) - некоммерческая организация, созданная для управления многоквартирным жилым домом по адресу:
Санкт-Петербург, пр. Науки, дом 28, корп. 3 (далее - дом).
1.3. Управляющий назначается на должность и освобождается от должности в соответствии с действующим ТК РФ приказом Председателя правления ТСЖ.
1.4. Управляющий подчиняется непосредственно Председателю правления, а во время его отсутствия - лицу, исполняющему его обязанности.
1.5. Основная обязанность управляющего - обеспечение технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства.
1.6. Управляющий в своей работе обязан руководствоваться:
- Жилищным кодексом РФ;
- Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
- Методическими рекомендациями по управлению многоквартирным домом в С.-Петербурге;
- Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
- Правилами пользования жилыми помещениями;
- Правилами внутреннего трудового распорядка ТСЖ;
- Правилами и нормами охраны труда; правилами техники безопасности, санитарными нормами и правилами, правилами противопожарной безопасности;
- Проектной и технической документацией дома;
- Договорной документацией ТСЖ по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг.
1.7. Управляющий по должности возглавляет службу эксплуатации ТСЖ, состоящую из электрика, сантехника, дворника, уборщика и иных технических работников (далее - работники службы эксплуатации).
1.8. Управляющий соблюдает сам и контролирует соблюдение работниками службы эксплуатации должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности.
1.9. Управляющий выполняет сам и обеспечивает исполнение работниками службы эксплуатации распоряжений и поручений Председателя правления ТСЖ.
1.10. Оплата труда управляющего производится в соответствии со штатным расписанием.


2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО

Управляющий обязан:
2.1. Ежедневно (за исключением выходных и праздничных дней) присутствовать на рабочем месте и осуществлять контроль за работой службы эксплуатации и надлежащим исполнением работниками своих должностных обязанностей.
2.2. Контролировать работоспособность, исправность и безопасность всего инженерного оборудования дома (систем тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, лифтов, домофонов, диспетчерской связи, системы видеонаблюдения, противопожарной системы).
2.3. Периодически, но не реже 1 раза в неделю, производить осмотр общего имущества дома, в соответствии с действующими регламентами, для определения его технического состояния, степени износа, эффективности эксплуатации.
2.4. Осуществлять взаимодействие с уполномоченными представителями ресурсоснабжающих организаций и организаций-подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения ими своих договорных обязательств перед ТСЖ, обеспечить сопровождение и доступ указанных лиц к инженерному оборудованию дома.
2.5. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением ресурсоснабжающими организациями и организациями-подрядчиками их договорных обязательств перед ТСЖ, оперативно информировать правление ТСЖ о фактах ненадлежащего исполнения ими договорных обязательств.
2.6. Представлять интересы ТСЖ во взаимоотношениях с органами государственного управления и контроля (районная администрация, ГУЖА, КУГИ, СПХ, муниципальный совет, госпожнадзор, санитарный надзор, технологический надзор и пр.) по вопросам технического обслуживания дома, вести соответствующие переговоры и переписку.
2.7. Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключения оборудования), по запросу собственников составлять акты о таких ситуациях.
2.8. 1 раз в месяц производить снятие и письменную фиксацию показаний общедомовых приборов учета эл./энергии, холодной воды, горячей воды и тепловой энергии, сообщать показания приборов в правление ТСЖ и в бухгалтерии соответствующих ресурсоснабжающих организаций.
2.9. Обеспечивать сохранность пломб общедомовых приборов учета.
2.10. Вести ежемесячный учет расхода воды, тепла, эл. энергии, количества вывезенного мусора.
2.11. 1 раз в месяц составлять график вывоза мусора, а также заказывать контейнер для вывоза крупногабаритного мусора по необходимости.
2.12. Обеспечивать своевременное информирование собственников об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах;
2.13. Обеспечивать наличие информации на стендах по установленному перечню.
2.14. Контролировать своевременный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания дома, и их своевременное исполнение работниками службы эксплуатации.
2.15. Контролировать надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории (включая сквер, детскую и контейнерную площадку), а также мест общего пользования (включая лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические этажи и крыши).
2.16. Не допускать проникновение посторонних лиц в теплоцентр, узел учета, главный электрощит, на кровлю здания.
2.17. Закупать необходимое оборудование, оргтехнику, расходные материалы, инвентарь для обеспечения работы правления ТСЖ и службы эксплуатации;
2.18. Ежемесячно информировать правление ТСЖ о текущих планах работы службы эксплуатации, отчитываться перед правлением о результатах проделанной работы.
2.19. Обеспечить наличие и пополнение (при необходимости) технической документации дома (техпаспорта, схемы, планы, чертежи и пр.), вести журнал учета материальных ценностей.
2.20. Поддерживать и своевременно обновлять базу собственников квартир в доме.
2.21. Проходить аттестацию и проверку профессиональных знаний в установленные законодательством сроки, постоянно повышать свою профессиональную квалификацию.
2.22. Не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной в связи с исполнением должностных обязанностей (в т.ч. о персональных данных собственников дома)
2.23. При исполнении должностных обязанностей быть вежливым, корректно общаться с работниками ТСЖ и собственниками дома.
2.24. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством и трудовым договором.


3. ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕГО

Управляющий имеет право:
3.1. Вносить предложения в правление ТСЖ о наложении дисциплинарных взысканий на работников службы эксплуатации, а также об их поощрении.
3.2. Давать работникам службы эксплуатации указания, обязательные для исполнения.
3.3. Временно отстранять работников службы эксплуатации от работы, в случае грубого нарушения ими должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности.
3.4. Получать от правления ТСЖ информацию, необходимую для надлежащего исполнения управляющим своих обязанностей.
3.5. При исполнении должностных обязанностей использовать благоустроенное рабочее место, оргтехнику, оборудование, материалы, спецодежду и инвентарь, предоставленные ТСЖ и соответствующие установленным требованиям.
3.6. На компенсацию расходов, понесенных при исполнении должностных обязанностей, в предварительно согласованном с правлением ТСЖ размере.
3.7. На вежливое и корректное обращение со стороны работников ТСЖ и собственников дома.
3.8. Управляющий имеет иные права, установленные действующим законодательством и трудовым договором.

С инструкцией ознакомлен: ____________ __________________________
подпись Ф.И.О.

"______" __________________ 20__ г.

 

2012-2013 Сайт создан при поддержке: www.konserg.ru